Рынок жилья официально в упадке, и под «официально» мы имеем в виду, что цифры так говорят, а не то, что кому-то нужен был отчет, чтобы сказать им об этом. Продажи существующих домов упали на 1,7% в июле, даже несмотря на то, что средняя цена продажи выросла до чуть более 434 000 долларов. Потому что зачем ценам падать, когда все чувствуют себя вытесненными? Это было бы логично.

Виновник? Восхитительное сочетание высоких цен и ставок по ипотеке, которые выросли почти до 6,7%, что является самым высоким показателем за год. Риелтор из Нэшвилла Джек Гоган отмечает, что каждый раз, когда ставки растут, покупатели — особенно молодые и тревожные — пересматривают свой жизненный выбор. «Это создает так много неопределенности, особенно для тех новых, более молодых покупателей, которые, вероятно, уже чрезмерно тревожатся о мысли о такой крупной покупке», — сказал он. Ничто так не вызывает экзистенциальный ужас, как 30-летнее финансовое обязательство.

Ранее в этом году ставки ненадолго опустились ниже 6%, что породило надежду на восстановление. Но затем война с Ираном вызвала всплеск инфляции, и ставки снова начали расти. Потому что, конечно, они выросли. Покупатели впервые больше всего страдают, их доля в покупках сокращается. Старший экономист Чарли Догерти из Wells Fargo указывает, что высокие цены усугубляют боль, а ослабевающий рынок труда не помогает семейным доходам не отставать. «Похоже, рынок жилья все еще лежит на ковре, придавленный очень сложными условиями доступности», — сказал он. Мы бы сказали, что это справедливая оценка.

Но подождите — есть светлая сторона для 1%! Продажи домов стоимостью 1 миллион долларов и выше быстро растут. Гоган объясняет, что эти покупатели часто имеют наличные от продажи другого дома или просто в целом богаты, поэтому рост ставок их не смущает. «Это говорит о разрыве в благосостоянии, который мы продолжаем видеть, где много людей просто становятся очень, знаете ли, богатыми в наши дни», — сказал он. Действительно, ничто так не говорит об «экономическом восстановлении», как богатые становятся богаче, пока все остальные не могут позволить себе стартовый дом.

Общий рынок остается в тупике, что тянет вниз продажи мебели и бытовой техники (потому что никто не переезжает, поэтому никому не нужен новый диван). Как только инфляция остынет, ставки могут упасть, но Национальная ассоциация риелторов говорит, что немногие агенты ожидают улучшения в ближайшие три месяца. Итак, другими словами, не задерживайте дыхание. Или, если вы миллионер, давайте, купите тот дом для отпуска — вы это заслужили.