Der Immobilienmarkt ist offiziell im Abschwung, und mit 'offiziell' meinen wir, dass die Zahlen es sagen, nicht dass irgendjemand einen Bericht brauchte, um es zu wissen. Die Verkäufe bestehender Häuser fielen im Juli um 1,7 %, obwohl der durchschnittliche Verkaufspreis auf knapp über 434.000 $ stieg. Warum sollten die Preise fallen, wenn sich alle ausgepreist fühlen? Das wäre logisch.

Der Übeltäter? Eine entzückende Kombination aus hohen Preisen und Hypothekenzinsen, die auf fast 6,7 % gestiegen sind, der höchste Stand seit einem Jahr. Der Nashville-Makler Jack Gaughan merkt an, dass Käufer – besonders die jungen und ängstlichen – bei jedem Zinsanstieg ihre Lebensentscheidungen überdenken. 'Es führt einfach dazu, dass so viel Unsicherheit herrscht, besonders für die neueren, jüngeren Käufer, die wahrscheinlich schon übermäßig ängstlich sind, wenn sie an den Gedanken denken, einen so großen Kauf zu tätigen', sagte er. Nichts wie eine 30-jährige finanzielle Verpflichtung, um existenzielle Ängste auszulösen.

Früher in diesem Jahr fielen die Zinsen kurzzeitig unter 6 %, was Hoffnung auf eine Erholung weckte. Aber dann löste der Krieg mit dem Iran einen Inflationsanstieg aus, und die Zinsen begannen wieder zu steigen. Natürlich taten sie das. Erstkäufer werden am härtesten getroffen, ihr Anteil an Käufen schrumpft. Der leitende Ökonom Charlie Dougherty von Wells Fargo weist darauf hin, dass hohe Preise den Schmerz verstärken und der schwächelnde Arbeitsmarkt den Familieneinkommen nicht hilft, Schritt zu halten. 'Es sieht so aus, als läge der Immobilienmarkt immer noch am Boden, festgenagelt von wirklich herausfordernden Erschwinglichkeitsbedingungen', sagte er. Wir würden sagen, das ist eine faire Einschätzung.

Aber Moment – es gibt einen Silberstreif am Horizont für das obere eine Prozent! Die Verkäufe von Häusern mit einem Preis von 1 Million $ oder mehr wachsen schnell. Gaughan erklärt, dass diese Käufer oft Bargeld aus dem Verkauf eines anderen Hauses haben oder einfach wohlhabend sind, sodass steigende Zinsen sie nicht beeindrucken. 'Es spricht für die Vermögenslücke, die wir weiterhin sehen, wo viele Leute einfach sehr, wissen Sie, wohlhabend werden heutzutage', sagte er. In der Tat sagt nichts 'wirtschaftliche Erholung' wie die Reichen, die reicher werden, während alle anderen sich kein Einstiegshaus leisten können.

Der Gesamtmarkt bleibt festgefahren und zieht Möbel- und Geräteverkäufe mit nach unten (weil niemand umzieht, braucht niemand ein neues Sofa). Sobald die Inflation abkühlt, könnten die Zinsen sinken, aber die National Association of Realtors sagt, dass nur wenige Makler eine Besserung in den nächsten drei Monaten erwarten. Also, mit anderen Worten, halten Sie nicht den Atem an. Oder, wenn Sie Millionär sind, kaufen Sie ruhig das Ferienhaus – Sie haben es sich verdient.