주택 시장은 공식적으로 침체에 빠졌습니다. '공식적으로'라는 말은 숫자가 그렇게 말한다는 뜻이지, 누가 보고서 없이도 알 수 있다는 뜻은 아닙니다. 기존 주택 판매는 7월에 1.7% 하락했지만, 평균 판매 가격은 43만 4천 달러를 약간 넘어섰습니다. 모두가 가격이 부담된다고 느끼는데 왜 가격이 떨어지겠습니까? 그건 논리적일 테니까요.

범인은? 높은 가격과 모기지 금리가 거의 6.7%까지 치솟은 유쾌한 조합입니다. 이는 1년 만에 최고치입니다. 내슈빌의 부동산 중개인 잭 고건은 금리가 오를 때마다 구매자, 특히 젊고 불안한 구매자들이 인생의 선택을 다시 생각한다고 말합니다. "그것은 특히 이미 큰 구매를 한다는 생각에 지나치게 불안해할 수 있는 신규 구매자들에게 불확실성을 너무 많이 만듭니다." 30년 재정적 약속만큼 실존적 공포를 유발하는 것도 없죠.

올해 초, 금리는 잠시 6% 아래로 떨어지며 반등에 대한 희망을 불러일으켰습니다. 하지만 이란과의 전쟁으로 인플레이션이 급증하면서 금리가 다시 오르기 시작했습니다. 물론 그렇게 됐죠. 처음 주택을 구매하는 사람들이 가장 큰 타격을 받고 있으며, 그들의 구매 비중은 줄어들고 있습니다. 웰스파고의 선임 이코노미스트 찰리 도허티는 높은 가격이 고통을 가중시키고 있으며, 노동 시장 약화가 가계 소득을 따라잡지 못하게 하고 있다고 지적합니다. "주택 시장은 여전히 매우 어려운 주택 구입 여건에 짓눌려 바닥에 있는 것 같습니다." 공정한 평가라고 할 수 있겠네요.

하지만 잠깐, 1%에게는 희소식이 있습니다! 100만 달러 이상 주택 판매는 빠르게 증가하고 있습니다. 고건은 이러한 구매자들은 종종 다른 집을 팔아 현금을 갖고 있거나 일반적으로 부유하기 때문에 금리 인상에 개의치 않는다고 설명합니다. "그것은 우리가 계속 보고 있는 부의 격차를 말해줍니다. 요즘 많은 사람들이 매우 부유해지고 있죠." 실제로 경제 회복을 말해주는 것은 다른 사람들이 첫 주택을 살 수 없을 때 부자가 더 부유해지는 것만큼 좋은 것은 없습니다.

전체 시장은 여전히 침체되어 가구와 가전제품 판매를 끌어내리고 있습니다 (아무도 이사하지 않으니 새 소파가 필요 없으니까요). 인플레이션이 식으면 금리가 내릴 수 있지만, 전국 부동산 중개인 협회는 앞으로 3개월 안에 개선을 기대하는 중개인이 거의 없다고 말합니다. 그러니 숨을 참지 마세요. 아니면 백만장자라면 휴가용 주택을 사세요. 당신은 그럴 자격이 있습니다.