O mercado imobiliário está oficialmente em queda, e por 'oficialmente' queremos dizer que os números dizem isso, não que alguém precisasse de um relatório para saber. As vendas de imóveis usados caíram 1,7% em julho, mesmo com o preço médio de venda subindo para pouco mais de US$ 434.000. Porque por que os preços cairiam quando todos estão se sentindo excluídos? Isso seria lógico.

O culpado? Uma combinação encantadora de preços altos e taxas de hipoteca que subiram para quase 6,7%, a maior em um ano. O corretor de imóveis de Nashville, Jack Gaughan, observa que cada vez que as taxas sobem, os compradores - especialmente os jovens e ansiosos - repensam suas escolhas de vida. 'Isso só faz com que haja tanta incerteza, especialmente para aqueles compradores mais novos e jovens que já estão provavelmente excessivamente ansiosos com a ideia de fazer uma compra tão grande', disse ele. Nada como um compromisso financeiro de 30 anos para induzir angústia existencial.

No início deste ano, as taxas caíram brevemente abaixo de 6%, gerando esperança de recuperação. Mas então a guerra com o Irã provocou um pico de inflação, e as taxas começaram a subir novamente. Porque é claro que subiram. Os compradores de primeira viagem estão sendo os mais afetados, com sua participação nas compras diminuindo. O economista sênior Charlie Dougherty, do Wells Fargo, aponta que os preços altos estão agravando a dor, e o mercado de trabalho em enfraquecimento não está ajudando as rendas familiares a acompanharem. 'Parece que o mercado imobiliário ainda está no chão, pressionado por condições de acessibilidade realmente desafiadoras', disse ele. Diríamos que é uma avaliação justa.

Mas espere - há um lado positivo para o 1%! As vendas de casas avaliadas em US$ 1 milhão ou mais estão crescendo rapidamente. Gaughan explica que esses compradores muitas vezes têm dinheiro da venda de outra casa ou são simplesmente abastados, então o aumento das taxas não os incomoda. 'Isso fala sobre a disparidade de riqueza que continuamos vendo, onde há muitas pessoas ficando muito, você sabe, ricas nos dias de hoje', disse ele. De fato, nada diz 'recuperação econômica' como os ricos ficando mais ricos enquanto todos os outros não podem pagar uma casa inicial.

O mercado geral continua travado, arrastando as vendas de móveis e eletrodomésticos (porque ninguém está se mudando, então ninguém precisa de um sofá novo). Quando a inflação esfriar, as taxas podem cair, mas a Associação Nacional de Corretores de Imóveis diz que poucos agentes esperam melhora nos próximos três meses. Então, em outras palavras, não prenda a respiração. Ou, se você é milionário, vá em frente e compre aquela casa de férias - você mereceu.