住宅市場は正式に低迷期に入った。'正式に'とは、数字がそう言っているという意味で、誰も報告書を必要としていないわけではない。7月の既存住宅販売は1.7%減少したが、平均販売価格は43万4000ドル強に上昇した。なぜ価格が下がらないのか？誰もが価格に手が届かないと感じているのに。それは論理的だろう。

原因は？高価格と、ほぼ6.7%に達した住宅ローン金利の楽しいコンボで、1年で最高だ。ナッシュビルの不動産業者ジャック・ゴーハン氏は、金利が上がるたびに、買い手、特に若くて不安な人々が人生の選択を考え直すと指摘する。「不確実性が非常に高まる。特に、大きな買い物をすることにすでに過度に不安を感じている新規の若い買い手にとっては」と彼は言う。30年の金融コミットメントほど実存的不安を誘発するものはない。

今年初め、金利は一時6%を下回り、回復への期待が高まった。しかし、イランとの戦争がインフレを急上昇させ、金利は再び上昇し始めた。もちろん、そうなった。初回購入者は最も大きな打撃を受けており、その購入シェアは縮小している。ウェルズ・ファーゴのシニアエコノミスト、チャーリー・ドハティ氏は、高価格が痛みを悪化させており、雇用市場の軟化が家計収入の追いつきを妨げていると指摘する。「住宅市場はまだマットの上にあり、非常に困難な affordability 条件に押さえつけられているようだ」と彼は言う。それは公正な評価だと言えるだろう。

しかし、待ってください - 1%には明るい兆しがある！100万ドル以上の住宅の販売は急速に伸びている。ゴーハン氏は、これらの買い手はしばしば別の家を売った現金を持っているか、一般的に裕福であり、金利上昇は彼らを動じさせないと説明する。「それは、私たちが引き続き見ている富の格差を物語っている。最近、非常に裕福になっている人がたくさんいる」と彼は言う。確かに、他の誰もが手頃な価格の最初の家を買えない中で、金持ちがより裕福になることは「経済回復」以外の何ものでもない。

市場全体は依然として停滞しており、家具や家電の販売を低迷させている（誰も引っ越さないので、新しいソファを必要としないからだ）。インフレが冷え込めば金利は下がるかもしれないが、全米リアルター協会によると、今後3ヶ月間の改善を期待するエージェントはほとんどいない。つまり、息を止めないでください。あるいは、あなたが億万長者なら、先に進んで別荘を買ってください - あなたはそれに値する。