Konut piyasası resmi olarak durgunlukta ve 'resmi olarak' derken, rakamlar öyle söylüyor, yoksa kimsenin bunu söylemesi için bir rapora ihtiyacı yoktu. Mevcut konut satışları Temmuz'da %1,7 düştü, ortalama satış fiyatı 434.000 doların hemen üzerine çıkarken. Herkes fiyatların dışında hissediyorken fiyatlar neden düşsün ki? Bu mantıklı olurdu.

Suçlu mu? Yüksek fiyatlar ve neredeyse %6,7'ye tırmanan ipotek faizlerinin keyifli bir kombinasyonu - bu bir yılın en yükseği. Nashville emlakçısı Jack Gaughan, faizler her yükseldiğinde alıcıların - özellikle genç ve endişeli olanların - yaşam seçimlerini yeniden düşündüğünü belirtiyor. 'Bu, özellikle böyle büyük bir satın alma düşüncesi konusunda zaten aşırı endişeli olan yeni, genç alıcılar için çok fazla belirsizlik yaratıyor' dedi. 30 yıllık bir mali taahhüt gibi bir şey varoluşsal korkuya yol açmaz mı?

Bu yılın başlarında faizler kısa süreliğine %6'nın altına düşerek bir toparlanma umudu yaratmıştı. Ama sonra İran'la savaş enflasyonda bir artışı tetikledi ve faizler yeniden yükselmeye başladı. Çünkü elbette öyle oldu. İlk kez ev alacaklar en çok sıkışan kesim oldu ve payları küçülüyor. Wells Fargo'da kıdemli ekonomist Charlie Dougherty, yüksek fiyatların acıyı artırdığına ve işgücü piyasasındaki yumuşamanın aile gelirlerinin yetişmesine yardımcı olmadığına dikkat çekiyor. 'Görünüşe göre konut piyasası hâlâ yerde, gerçekten zorlu karşılanabilirlik koşulları tarafından bastırılmış durumda' dedi. Adil bir değerlendirme olduğunu söyleyebiliriz.

Ama durun - %1 için bir umut ışığı var! 1 milyon dolar ve üzeri fiyatlı evlerin satışları hızla artıyor. Gaughan, bu alıcıların genellikle başka bir ev satışından nakit parası olduğunu veya genel olarak paralı olduklarını, bu yüzden artan faizlerin onları etkilemediğini açıklıyor. 'Görmeye devam ettiğimiz servet uçurumunu gösteriyor; bugünlerde birçok insan çok, bilirsiniz, zengin oluyor' dedi. Gerçekten de, herkes başlangıç evi alamazken zenginlerin daha da zenginleşmesi 'ekonomik toparlanma' demek değil mi?

Genel piyasa hâlâ sıkışmış durumda, mobilya ve beyaz eşya satışlarını da aşağı çekiyor (çünkü kimse taşınmıyor, o yüzden kimsenin yeni bir kanepeye ihtiyacı yok). Enflasyon soğuduğunda faizler düşebilir, ancak Ulusal Emlakçılar Birliği önümüzdeki üç ayda çok az acentenin iyileşme beklediğini söylüyor. Yani, başka bir deyişle, nefesinizi tutmayın. Ya da, eğer bir milyonerseniz, devam edin ve o tatil evini satın alın - bunu hak ettiniz.