Hui Ka Yan, Çin'in en büyük emlak geliştiricisini borç dağının üzerine kuran adam, müebbet hapis cezasına çarptırıldı ve tüm kişisel mallarına el konuldu. Bir zamanlar Asya'nın en zengin insanı olduğu tahmin edilen bu adam için dramatik bir düşüş; borç ve hayal gücü üzerine inşa edilen en yüksek kulelerin bile çökebileceğini kanıtlıyor.

Hui (Xu Jiayin olarak da bilinir), Nisan ayında zimmetine para geçirme ve kurumsal rüşvet dahil suçlamaları kabul etti. Shenzhen Orta Halk Mahkemesi ayrıca Evergrande Group'a 8.82 milyar yuan (960 milyon £; 1.31 milyar $) para cezası kesti ve emlak birimine de 7 milyar yuan daha ödemesini emretti. Zaten iflas etmiş bir şirketten para almak 'adaletin yerini bulduğu' anlamına gelmiyorsa, ne anlama gelir?

Hui'nin hikayesi, büyükannesinin onu büyüttüğü kırsal Çin'de başlıyor; ardından emlak geliştirmeye atıldı ve 1996'da Evergrande'yi kurdu. Büyük borçlarla finanse edilen agresif genişleme sayesinde şirketi Çin'in en büyük emlak geliştiricisine dönüştürdü ve borsa değeri 50 milyar doları (36.7 milyar £) aştı. Zirvedeyken Asya'nın en zengin insanıydı - müzik durduğunda sırtında hedef tahtası olan bir unvan.

Müzik 2020'de Pekin'in emlak sektöründe borç kontrolü önlemleri getirmesiyle durdu. Evergrande, konutları büyük indirimlerle satarak ayakta kalmaya çalıştı, ancak 2021'de her şey çöktü. Mahkeme, şirketin potansiyel ev alıcılarından milyonlarca dolarlık ön satış fonu aldığını ve bu fonların asla inşaat için kullanılmadığını duydu. Bunun yerine para yeni gelişmelere aktarıldı ve yüzlerce yarım kalmış proje ile birçok endişeli ev alıcısı ortada kaldı.

Mart 2024'te Hui, şirketinin gelirini 78 milyar dolar fazla gösterdiğinin tespit edilmesinin ardından 6.5 milyon dolar para cezasına çarptırıldı ve ömür boyu Çin sermaye piyasasından men edildi. Evergrande'nin hisse değeri %99 küçüldü ve hisseleri Ağustos 2025'te Hong Kong borsasından on beş yılı aşkın bir işlem süresinin ardından çıkarıldı.

Evergrande'nin çöküşü, Çin'in emlak piyasasında daha geniş bir durgunluğu tetiklemekle suçlanıyor ve bu durum ekonomi üzerinde ağır bir yük oluşturmaya devam ediyor. Bu yüzden, bir konut geliştirme projesi için birkaç milyar borç almayı düşündüğünüzde, Hui'nin hikayesini hatırlayın: aşırı kaldıraç kullanmanın tehlikeleri ve ön satış fonlarını gerçekten amaçları için kullanmanın önemi hakkında uyarıcı bir hikaye.