Os investidores imobiliários existentes podem respirar aliviados (e talvez ajustar seus monóculos), já que o Tesoureiro Jim Chalmers sinalizou que quaisquer mudanças no imposto sobre ganhos de capital no orçamento do próximo mês provavelmente os pouparão de pagar mais. Falando no podcast CommBank View, Chalmers disse que queria "garantir que reconheçamos as decisões que as pessoas tomaram no passado", o que é código para "não vamos torná-los tristes retroativamente". Ele também diminuiu as expectativas de uma chuva de receitas, observando que, mesmo que as reformas avancem, as pessoas "não devem esperar que apareça uma enorme quantidade de nova receita ao longo dos próximos anos".

Espera-se amplamente que o governo ajuste o desconto fixo de 50% no imposto sobre lucros de ativos mantidos por mais de um ano, possivelmente retornando ao modelo anterior a 1999, onde os ganhos de capital são ajustados pela inflação. O negative gearing também está na mira. Investidores e especialistas previsivelmente pediram que quaisquer mudanças se apliquem apenas a novos investimentos - porque nada diz "justiça" como manter as regras antigas para aqueles que já se beneficiaram.

O Grattan Institute, nunca um para deixar uma boa isenção fiscal passar sem escrutínio, calculou que reduzir pela metade o desconto de CGT e implementá-lo gradualmente ao longo de cinco anos geraria $6,5 bilhões por ano para o orçamento. Mas o Escritório de Orçamento Parlamentar descobriu que aplicar mudanças apenas a novos investimentos renderia uma fração disso - essencialmente, um erro de arredondamento na matemática do governo.

Chalmers também admitiu que reduzir os benefícios fiscais para proprietários não tornará necessariamente as casas mais baratas, mas poderia reequilibrar a "composição" da propriedade de imóveis, afastando-a de investidores e em direção a proprietários-ocupantes. "Não estamos tentando atingir uma certa mudança necessariamente no preço", disse ele, o que é uma maneira refrescantemente honesta de dizer "não estamos prometendo preços mais baixos, apenas pessoas diferentes possuindo coisas".

Modelagens econômicas sugerem que mudar as configurações fiscais poderia reduzir os preços das casas em 1% a 4% e aumentar as taxas de propriedade de imóveis em três pontos percentuais - ganhos modestos, mas ei, cada ponto percentual conta quando você está tentando apaziguar eleitores. Chalmers concluiu que aumentar a oferta de moradias é "o jogo principal", porque construir mais casas é aparentemente a solução radical para não ter casas suficientes.