Investitorii imobiliari existenți pot scoate un oftat colectiv de ușurare (și poate să-și ajusteze monoclurile), deoarece trezorierul Jim Chalmers a semnalat că orice modificări ale impozitului pe câștigul de capital din bugetul lunii viitoare îi vor scuti probabil de la plata mai multor taxe. Vorbind la podcastul CommBank View, Chalmers a spus că vrea „să ne asigurăm că recunoaștem deciziile pe care oamenii le-au luat în trecut”, ceea ce înseamnă, pe șleau, „nu vom face retroactiv să vă întristăm”. El a mai temperat așteptările privind o surpriză de venituri, notând că, chiar dacă reformele merg mai departe, oamenii „nu ar trebui să se aștepte ca o sumă uriașă de venituri noi să apară în următorii câțiva ani”.

Se așteaptă pe scară largă ca guvernul să modifice reducerea fiscală fixă de 50% pentru profiturile din active deținute mai mult de un an, posibil revenind la modelul anterior anului 1999, unde câștigurile de capital sunt ajustate pentru inflație. Negative gearing este, de asemenea, în vizor. Investitorii și experții au cerut, previzibil, ca orice modificări să se aplice doar noilor investiții – pentru că nimic nu spune „corectitudine” ca menținerea regulilor vechi pentru cei care au beneficiat deja.

Institutul Grattan, care nu ratează niciodată ocazia de a scutura o scutire fiscală, a calculat că înjumătățirea discountului CGT și introducerea treptată pe parcursul a cinci ani ar genera 6,5 miliarde de dolari pe an pentru buget. Dar Oficiul Bugetar Parlamentar a constatat că aplicarea modificărilor doar noilor investiții ar produce o fracțiune din această sumă – practic, o eroare de rotunjire în matematica guvernamentală.

Chalmers a recunoscut, de asemenea, că reducerea scutirilor fiscale pentru proprietari nu va face neapărat casele mai ieftine, dar ar putea reechilibra „compoziția” proprietății imobiliare de la investitori către proprietari-ocupanți. „Nu încercăm să vizăm neapărat o anumită modificare a prețului”, a spus el, ceea ce este un mod revigorant de onest de a spune „nu promitem prețuri mai mici, doar oameni diferiți care dețin lucruri”.

Modelarea economică sugerează că modificarea setărilor fiscale ar putea reduce prețurile caselor cu 1% până la 4% și ar putea crește ratele de proprietate asupra locuințelor cu trei puncte procentuale – câștiguri modeste, dar hei, fiecare punct procentual contează când încerci să-i îmbunezi pe alegători. Chalmers a concluzionat că stimularea ofertei de locuințe este „jocul principal”, pentru că a construi mai multe case este aparent soluția radicală pentru a nu avea suficiente case.