Существующие инвесторы в недвижимость могут вздохнуть с облегчением (и, возможно, поправить свои монокли), поскольку казначей Джим Чалмерс дал понять, что любые изменения в налоге на прирост капитала в бюджете следующего месяца, скорее всего, избавят их от дополнительных выплат. Выступая в подкасте CommBank View, Чалмерс сказал, что хочет "убедиться, что мы признаем решения, которые люди принимали в прошлом", что на политическом языке означает "мы не собираемся делать вас задним числом несчастными". Он также охладил ожидания налогового пополнения бюджета, отметив, что даже если реформы будут проведены, люди "не должны ожидать, что в ближайшие несколько лет появится огромная сумма новых доходов".

Ожидается, что правительство скорректирует фиксированную 50-процентную налоговую скидку на прибыль от активов, удерживаемых более года, возможно, вернувшись к модели до 1999 года, когда прирост капитала корректируется с учетом инфляции. Отрицательное кредитное плечо также находится под прицелом. Инвесторы и эксперты, как и следовало ожидать, призвали применять любые изменения только к новым инвестициям — потому что нет ничего более "справедливого", чем сохранение старых правил для тех, кто уже получил выгоду.

Институт Грэттана, который никогда не упускает возможности подвергнуть налоговые льготы тщательному анализу, подсчитал, что сокращение скидки на прирост капитала вдвое и поэтапное введение в течение пяти лет принесет бюджету 6,5 млрд долларов в год. Однако Бюджетное управление парламента установило, что применение изменений только к новым инвестициям даст лишь малую часть этой суммы — по сути, погрешность в правительственных расчетах.

Чалмерс также признал, что сокращение налоговых льгот для арендодателей не обязательно сделает жилье дешевле, но может изменить "состав" собственников жилья в сторону от инвесторов к владельцам-съемщикам. "Мы не стремимся к определенному изменению цен", — сказал он, что является освежающе честным способом сказать "мы не обещаем снижения цен, просто разные люди будут владеть вещами".

Экономическое моделирование показывает, что изменение налоговых условий может снизить цены на жилье на 1-4% и повысить уровень домовладения на три процентных пункта — скромные gains, но, эй, каждый процентный пункт имеет значение, когда пытаешься ублажить избирателей. Чалмерс заключил, что увеличение предложения жилья — это "главная игра", потому что строительство большего количества домов, по-видимому, является радикальным решением проблемы нехватки жилья.