Mevcut emlak yatırımcıları rahat bir nefes alabilir (ve belki de monokllerini düzeltebilir), çünkü Hazine Bakanı Jim Chalmers, gelecek ayki bütçede sermaye kazancı vergisinde yapılacak olası değişikliklerin muhtemelen onları daha fazla ödemekten kurtaracağının sinyalini verdi. CommBank View podcast'inde konuşan Chalmers, "insanların geçmişte aldıkları kararları tanıdığımızdan emin olmak istediğini" söyledi ki bu, "geçmişe dönük olarak sizi üzmeyeceğiz" anlamına gelen bir kod. Ayrıca, gelir artışı beklentilerini de söndürdü ve reformlar yapılsa bile insanların "önümüzdeki birkaç yıl içinde büyük miktarda yeni gelir ortaya çıkmasını beklememesi gerektiğini" belirtti.
Hükümetin, bir yıldan uzun süre elde tutulan varlıklardan elde edilen karlara uygulanan sabit %50 vergi indiriminde değişiklik yapması ve muhtemelen 1999 öncesi modele, yani sermaye kazançlarının enflasyona göre düzeltildiği modele geri dönmesi bekleniyor. Negatif gearing de hedef tahtasında. Yatırımcılar ve uzmanlar, tahmin edilebileceği gibi, değişikliklerin yalnızca yeni yatırımlara uygulanması çağrısında bulundu - çünkü "adalet" demek, zaten faydalanmış olanlar için eski kuralları korumaktan başka bir şey değil.
Grattan Enstitüsü, iyi bir vergi indirimini incelemeden bırakmayan bir kurum olarak, CGT indirimini yarıya indirmenin ve beş yıl içinde aşamalı olarak uygulamanın bütçeye yılda 6,5 milyar dolar kazandıracağını hesapladı. Ancak Parlamento Bütçe Ofisi, değişikliklerin yalnızca yeni yatırımlara uygulanmasının bunun çok küçük bir kısmını getireceğini buldu - aslında hükümet matematiğinde yuvarlama hatası gibi.
Chalmers ayrıca, ev sahipleri için vergi indirimlerinin azaltılmasının evleri mutlaka daha ucuz hale getirmeyeceğini, ancak ev sahipliğinin "bileşimini" yatırımcılardan ev sahiplerine doğru yeniden dengeleyebileceğini kabul etti. "Mutlaka fiyatta belirli bir değişikliği hedeflemiyoruz" dedi ki bu, "daha düşük fiyat vaat etmiyoruz, sadece farklı insanların bir şeylere sahip olmasını vaat ediyoruz" demenin ferahlatıcı derecede dürüst bir yolu.
Ekonomik modelleme, vergi düzenlemelerini değiştirmenin ev fiyatlarını %1 ila %4 oranında düşürebileceğini ve ev sahipliği oranlarını üç puan artırabileceğini gösteriyor - mütevazı kazançlar, ama hey, seçmenleri memnun etmeye çalışırken her yüzde puanı önemlidir. Chalmers, konut arzını artırmanın "asıl oyun" olduğu sonucuna vardı, çünkü daha fazla ev inşa etmek görünüşe göre yeterli ev olmaması sorununa radikal çözüm.