Gli investitori immobiliari esistenti possono tirare un sospiro di sollievo collettivo (e magari aggiustarsi il monocolo), poiché il tesoriere Jim Chalmers ha segnalato che eventuali modifiche all'imposta sulle plusvalenze nel bilancio del prossimo mese probabilmente li risparmieranno dal pagare di più. Parlando al podcast CommBank View, Chalmers ha detto di voler "assicurarsi di riconoscere le decisioni che le persone hanno preso in passato", che è un modo elegante per dire "non vi renderemo tristi retroattivamente". Ha anche smorzato le aspettative di un'improvvisa pioggia di entrate, osservando che anche se le riforme andranno avanti, la gente "non dovrebbe aspettarsi che appaia questa enorme quantità di nuove entrate nel corso dei prossimi anni".

Il governo dovrebbe ritoccare lo sconto fiscale forfettario del 50% sui profitti da attività detenute per oltre un anno, possibilmente tornando al modello pre-1999 in cui le plusvalenze sono adeguate all'inflazione. Anche la tassazione negativa è nel mirino. Investitori ed esperti hanno prevedibilmente chiesto che eventuali modifiche si applichino solo ai nuovi investimenti - perché niente dice "equità" come il mantenere le vecchie regole per coloro che ne hanno già beneficiato.

Il Grattan Institute, mai uno che lascia un buon sconto fiscale senza esaminarlo, ha calcolato che dimezzare lo sconto CGT e introdurlo gradualmente in cinque anni genererebbe 6,5 miliardi di dollari all'anno per il bilancio. Ma l'Ufficio di Bilancio Parlamentare ha scoperto che applicare le modifiche solo ai nuovi investimenti produrrebbe una frazione di quella cifra - essenzialmente, un errore di arrotondamento nei conti del governo.

Chalmers ha anche ammesso che ridurre le agevolazioni fiscali per i proprietari di immobili non renderà necessariamente le case più economiche, ma potrebbe riequilibrare la "composizione" della proprietà abitativa dagli investitori verso gli occupanti proprietari. "Non stiamo cercando di puntare a un certo cambiamento necessariamente nel prezzo", ha detto, che è un modo rinfrescante e onesto di dire "non promettiamo prezzi più bassi, solo persone diverse che possiedono cose".

I modelli economici suggeriscono che modificare le impostazioni fiscali potrebbe abbassare i prezzi delle case dell'1% al 4% e aumentare i tassi di proprietà abitativa di tre punti percentuali - guadagni modesti, ma ehi, ogni punto percentuale conta quando si cerca di accontentare gli elettori. Chalmers ha concluso che aumentare l'offerta abitativa è "il gioco principale", perché costruire più case è apparentemente la soluzione radicale per non avere abbastanza case.