기존 부동산 투자자들은 안도의 한숨을 (그리고 아마 단안경을 고쳐 쓰며) 쉴 수 있게 되었습니다. 재무장관 짐 차머스가 다음 달 예산안에서 양도소득세 변경이 투자자들에게 추가 세금을 부과하지 않을 것임을 시사했기 때문입니다. 차머스는 CommBank View 팟캐스트에서 "과거에 사람들이 내린 결정을 인정해야 한다"고 말했는데, 이는 "소급해서 당신을 슬프게 만들지 않겠다"는 암호입니다. 그는 또한 세수 증가 기대치를 낮추며, 개혁이 진행되더라도 "앞으로 몇 년 동안 엄청난 새로운 세수가 나타날 것이라고 기대해서는 안 된다"고 말했습니다.
정부는 1년 이상 보유한 자산 매각 이익에 대한 50% 평평한 세금 할인을 조정할 것으로 널리 예상되며, 아마도 1999년 이전 모델(자본 이득을 인플레이션에 따라 조정)로 돌아갈 수 있습니다. 네거티브 기어링도 표적이 되고 있습니다. 투자자들과 전문가들은 예측 가능하게도 모든 변경 사항이 새 투자에만 적용되어야 한다고 주장합니다. 이미 혜택을 본 사람들을 위해 기존 규칙을 유지하는 것보다 더 '공정'한 게 어디 있겠습니까?
그래튼 연구소는 세금 감면을 그냥 두지 않는 것으로 유명한데, CGT 할인을 절반으로 줄이고 5년에 걸쳐 단계적으로 도입하면 예산에 연간 65억 달러를 창출할 것이라고 계산했습니다. 그러나 의회예산처는 새 투자에만 변경을 적용하면 그 수익의 극히 일부만 얻을 수 있다고 밝혔습니다. 사실상 정부 계산에서 반올림 오류 수준입니다.
차머스는 또한 임대인에 대한 세금 감면을 축소해도 주택 가격이 반드시 저렴해지지는 않지만, 주택 소유의 '구성'을 투자자에서 자가 거주자로 재조정할 수 있다고 인정했습니다. "우리는 반드시 가격의 특정 변화를 목표로 하는 것이 아닙니다"라고 말했는데, 이는 "더 낮은 가격을 약속하는 것이 아니라, 다른 사람들이 물건을 소유하게 하는 것"이라는 상쾌할 정도로 솔직한 표현입니다.
경제 모델링에 따르면 세금 설정 변경은 주택 가격을 1~4% 낮추고 주택 소유율을 3% 포인트 높일 수 있습니다. 미미한 이득이지만, 유권자를 달래려면 모든 포인트가 중요합니다. 차머스는 주택 공급 확대가 "주된 게임"이라고 결론지었는데, 더 많은 집을 짓는 것이 주택 부족에 대한 급진적인 해결책인 듯합니다.