两名纽约市租户提起集体诉讼，声称经纪巨头Compass像龙守护黄金一样囤积租赁房源，制造虚假的供应冲击，人为抬高租金。因为没有什么比战略性地从市场中移除选择更能体现“自由市场”了。

原告Peter Castaneda和Haley Gelfand指控，Compass通过十多年的收购，现在控制着“基于2025年数据，曼哈顿超过80%的租赁房源”。有了这样的垄断，Compass可以“真正地决定”曼哈顿大部分租赁的价格，这对房东来说很棒，但如果你是一个需要住所的人，就不那么好了。

所谓的计划？Compass一直抵制Zillow等免费列表平台，今年早些时候开始从该平台下架数千套房屋。根据投诉，其目的是迫使租户使用Compass自己的经纪人，这些经纪人收取的费用通常与租金挂钩。这是一个“剧本”，涉及“向公众隐藏列表”，以使经纪人能够“双重收费以增加每笔交易的收入，提升其股价，并有效地忽视消费者”。换句话说，这是一个赚钱的好方法，如果你是Compass的话。

Zillow对此的回应是将这些私人列表从其网站上排除，这就像说：“如果你不打算好好玩，你就不能玩。”这促使Compass对Zillow提起反垄断诉讼，声称Zillow是垄断者。法官不同意，指出如果人们可以在多个平台上研究，Zillow就不可能拥有垄断地位，Compass在3月自愿撤诉。

现在，地方和联邦当局正在调查。参议员伊丽莎白·沃伦（马萨诸塞州民主党人）已启动调查，担心Compass可能会“创造一个两级住房市场，内部人士为独家访问住房库存和市场数据付费，而其他人则被拒之门外。”因为没有什么比增加一个富人的VIP区更能体现“住房危机”了。

租户的律师Blake Hunter Yagman告诉Ars，“当一个行业的巨头决定扼杀住房等基本商品或服务的供应时，其影响可能迅速而广泛且严重。”事实上，纽约人已经面临负担能力危机，高租金是“我们大多数人必须支付的最大账单”。Compass拒绝置评，这可能最好。

然而，Zillow的发言人更直言不讳：“当列表被故意隐藏于公共平台时，真正的消费者会付出代价。今年夏天，纽约人已经看到了这一点，一个占主导地位的经纪公司决定人们能看到哪些房屋，并在住房危机期间进一步挤压纽约市场。”

诉讼称，Compass的行为已经推高了租金。Castaneda在8月签署了一份曼哈顿下城一居室的租约，月租5270美元，“远远超过”该地区一个月前平均/中位数要价租金4390美元。Gelfand在7月至8月间看到StreetEasy上的价格上涨，然后她也同意为类似的单元支付5270美元。巧合？原告认为不是。

他们指出数据显示，过去一年纽约可用租赁单元下降了40%，相应的租金在6月上涨3%，7月翻倍至6%。这就是经济学家所说的“供应冲击”，原告认为Compass故意造成了这种情况。

租户寻求代表“所有从2026年8月1日至今租赁非租金稳定、多户住宅房地产单元的纽约市租户”。他们希望Compass吐出不当得利，支付损害赔偿，并停止在Zillow等平台上隐藏列表。他们还指出，租户已经将收入的30%以上用于租金——经济学家认为这一门槛是不可负担的——