Два арендатора из Нью-Йорка подали коллективный иск, утверждая, что брокерский гигант Compass накапливает объявления об аренде, как дракон накапливает золото, создавая искусственный дефицит, который искусственно завышает арендную плату. Потому что ничто так не говорит о «свободном рынке», как стратегическое удаление вариантов с рынка.

Истцы Питер Кастанеда и Хейли Гельфанд утверждают, что Compass, благодаря более чем десятилетней серии поглощений, теперь контролирует ошеломляющие «более 80 процентов объявлений об аренде, доступных арендаторам на Манхэттене, согласно данным 2025 года». С такой монополией Compass может «буквально диктовать цены» на большинство арендных квартир на Манхэттене, что отлично, если вы арендодатель, и не очень, если вы, знаете ли, человек, которому нужно где-то жить.

В чем заключается предполагаемая схема? Compass, который бойкотирует бесплатные платформы объявлений, такие как Zillow, начал удалять тысячи домов с платформы ранее в этом году. Цель, согласно жалобе, заключалась в том, чтобы заставить арендаторов пользоваться собственными брокерами Compass, которые взимают комиссию, часто привязанную к цене аренды. Это «сценарий», который включает «скрытие объявлений от публики», чтобы агенты могли «двойную выгоду, увеличивая доход с каждой сделки, повышая цену своих акций и фактически игнорируя потребителя». Другими словами, это отличный способ заработать деньги, если вы Compass.

Zillow, со своей стороны, ответил, исключив эти частные объявления со своих сайтов, что похоже на фразу: «Если вы не собираетесь играть честно, вы не можете играть вообще». Это побудило Compass подать антимонопольный иск против Zillow, утверждая, что Zillow является монополистом. Судья не согласился, отметив, что Zillow не может иметь монополию, если люди могут искать информацию на разных платформах, и Compass добровольно отозвал иск в марте.

Теперь местные и федеральные власти проявляют интерес. Сенатор Элизабет Уоррен (демократ от Массачусетса) начала расследование, опасаясь, что Compass может «создать двухуровневый рынок жилья, где инсайдеры платят за эксклюзивный доступ к жилищному фонду и рыночным данным, а все остальные остаются за бортом». Потому что ничто так не говорит о «жилищном кризисе», как добавление VIP-секции для богатых.

Блейк Хантер Ягман, адвокат арендаторов, рассказал Ars, что «когда титан отрасли решает перекрыть поставки товара или услуги первой необходимости, такого как жилье, последствия могут быть быстрыми, масштабными и серьезными». Действительно, жители Нью-Йорка уже сталкиваются с кризисом доступности, и высокая арендная плата является «самым большим счетом, который большинству из нас приходится оплачивать». Compass отказался от комментариев, что, вероятно, к лучшему.

Представитель Zillow, однако, был более разговорчив: «Когда объявления намеренно скрываются с публичных платформ, реальные потребители платят цену. Этим летом жители Нью-Йорка видели именно это: один доминирующий брокер решает, какие дома люди могут видеть, и еще больше сжимает рынок Нью-Йорка во время жилищного кризиса».

Иск утверждает, что действия Compass уже привели к росту арендной платы. Кастанеда подписал договор аренды в августе на однокомнатную квартиру в центре Манхэттена за 5270 долларов в месяц, что «значительно превышает» среднюю/медианную запрашиваемую арендную плату в этом районе в 4390 долларов всего месяцем ранее. Гельфанд наблюдала, как цены на StreetEasy выросли с июля по август, прежде чем она также согласилась платить 5270 долларов за аналогичную квартиру. Совпадение? Истцы так не считают.

Они указывают на данные, показывающие, что количество доступных арендных квартир по всему Нью-Йорку упало на 40 процентов за последний год, при этом арендная плата выросла на 3 процента в июне, удвоившись до 6 процентов в июле. Это то, что экономисты называют «шоком предложения», и истцы утверждают, что Compass вызвал его намеренно.

Арендаторы стремятся представлять «всех арендаторов Нью-Йорка, которые арендовали нестабилизированные многоквартирные жилые дома с 1 августа 2026 года по настоящее время». Они требуют, чтобы Compass вернул неосновательное обогащение, выплатил убытки и прекратил скрывать объявления с таких платформ, как Zillow. Они также отмечают, что арендаторы уже тратят более 30 процентов своего дохода на аренду - порог, который экономисты классифицируют как недоступный.