Global uppvärmning kan förvärra bostadspriserna, driva upp hyror och fyrdubbla hemlösheten inom ett decennium utan rättvisare bostadspolitik och åtgärder för att minska utsläppen, enligt ny forskning.

Bostadspriser och hyror i Australien påverkas av en komplex blandning av faktorer, från inkomster och bolåneräntor till försäkringspremier, tillgänglig mark och befolkning. Forskare vid University of Sydney modellerade bostadsmarknadssystemet med hjälp av två decenniers offentliga data och testade dess respons under olika klimatscenarier, och publicerade sina resultat i Cities.

De fann att klimatförändringar påverkade bostads- och hyrespriserna under både höga och låga utsläppsscenarier, men utsatta hushåll drabbades värst under en fossilbränsleframtid. Hemlösheten kunde vara fyra gånger högre år 2036 under ett högutslippsscenario, när bostäder blir dyrare och hyror stiger i förhållande till inkomster.

Scenarierna baserades på fem troliga sociala och ekonomiska vägar utvecklade av IPCC. Lågutsläppsscenariot beskriver en framtid där kollektiva åtgärder leder till en mer hållbar framtid i linje med Parisavtalets mål att hålla den globala uppvärmningen under 2°C och sträva efter att begränsa ökningen till 1,5°C, medan fossila bränsleresurser fortsätter att utnyttjas under högutslippsvägen.

Australien har tillsammans med andra länder förbundit sig till Parisavtalet och har satt mål att minska utsläppen till 43% under 2005 års nivåer till 2030, och 62-70% till 2035 samt "netto noll" till 2050.

Docent Nader Naderpajouh från University of Sydney sa att effekterna av global uppvärmning på bostäder var "mycket ojämlika" och särskilt drabbade hyresgäster och hemlösa. Klimatförändringar syns inte framträdande i bostadspolitiska diskussioner, sa han, men det borde det. "Vi visar att klimatförändringar har en påverkan, och påverkan är mycket divergerande, [den] ökar klyftan."

"Vi kan inte hantera bostadssystemet med en enda generell politik," sa han. Politik eller interventioner bör prioritera och skräddarsy stöd för hyresgäster med låga inkomster och för att hantera hemlöshet. Den federala budgetens investering i socialt boende för över 4 000 unga var ett exempel på en riktad åtgärd, sa Naderpajouh, men en "drastisk ökning" av socialt boende behövdes.

Att mäta framsteg var viktigt, sa han, liksom att säkerställa att alla levererade bostäder var av hög kvalitet och trygga.

"Trycket är redan på för australiensare på bostadsmarknaden och vi ser förvärrade sociala ojämlikheter i framtiden. Vi måste utforma rättvisare bostadspolitik eller så är detta den bana vi är på väg mot," sa Peyman Habibi-Moshfegh, huvudförfattare till studien. "Våra resultat visar att alla nya bostadspolitiska åtgärder måste genomgå klimatförändringssimuleringar för att säkerställa att de inte fördjupar ojämlikheten."

Ekonomen Nicki Hutley, rådgivare vid Climate Council, sa att klimatförändringar "borde vara i centrum" som en övervägande i bostadspolitiken, både när det gäller utsläppsminskning – genom energieffektivitet och bättre byggstandarder – samt motståndskraften hos bostäder, försörjning och samhällen mot extremväder. Den federala regeringens nyliga nationella klimatriskbedömning "blottade några ganska obekväma sanningar om risknivån våra hem är utsatta för", sa Hutley.

Bland dess många resultat sa riskbedömningen att 10% av bostadsbebyggelsen skulle vara belägen i områden som anses ha mycket hög risk år 2030, och att långvariga ojämlikheter förvärrades av klimatkrisen.

Hutley sa att bostads- och skatteförändringarna i budgeten visade att den federala regeringen var kapabel att agera i frågor bortom en valcykel. "Vi behöver att de tar samma angreppssätt mot klimatförändringar."