Правительство представляет план строительства 70 000 домов, обещает 300 000, но математика говорит об обратном

В шаге, который жилищные благотворительные организации вежливо описали как «начало, но явно недостаточно», министры объявили, где будут построены более 70 000 социальных и доступных домов в Англии в течение следующего десятилетия. Первоначальное выделение почти 10 млрд фунтов стерлингов профинансирует проекты в Большом Манчестере, Уэст-Мидлендсе, Западном Йоркшире, Южном Йоркшире, Северо-Восточной Англии и Ливерпуле, а дополнительные 6 млрд фунтов ранее были earmarked для Лондона. Это первый взнос в более грандиозную схему строительства 300 000 социальных и доступных домов в рамках правительственной программы социального домостроения стоимостью 39 млрд фунтов.

Жилищные благотворительные организации встретили эту новость с энтузиазмом человека, получившего одно печенье, когда он просил всю пачку, в то время как консерваторы отвергли её как «необеспеченное финансированием обязательство». Социальное жильё, для непосвящённых, предоставляет доступное жильё по низкой цене, управляется социальными арендодателями, включая доступное арендное жильё и схемы недорогого домовладения, такие как совместное владение.

Ещё до того, как стать премьер-министром, Энди Бёрнхэм дерзко предложил потратить все 39 млрд фунтов на дома для социальной аренды - где стоимость составляет около половины рыночной аренды со строгими критериями приемлемости. «Я бы действительно выделил все это на социальное жильё», - сказал Бёрнхэм в подкасте The Social Housing Podcast в мае. Из новых домов, объявленных в понедельник, лишь 60% будут предназначены для социальной аренды. Министр жилищного строительства Мэттью Пенникук, возможно, предвидя негативную реакцию, сказал BBC Breakfast, что он не считает, что Бёрнхэм не выполнил свои обязательства, ссылаясь на «прагматичный подход» к «выделению денег». Следующий транш финансирования, пообещал он, будет больше сосредоточен на муниципальных домах - тех, которые традиционно строятся местными властями.

Министры, по-видимому, решили не давать советам больше из первого транша, потому что сомневались, что советы смогут реально построить необходимое количество домов. Это может быть связано с тем, что половина советов в настоящее время не владеют и не строят никаких домов, что является фактом одновременно и уместным, и слегка обвинительным.

Тем временем число бездомных резко возросло до рекордных уровней при лейбористах: 177 530 детей находятся во временном жилье по состоянию на начало этого месяца. Наташа, 22-летняя женщина, живущая в отеле в Милтон-Кинсе со своим пятинедельным сыном Зайдом, описала это место как «тюрьму» с общей кухней и комнатой, которая однажды была заражена муравьями. Она одна из 1,34 миллиона домохозяйств в списках ожидания социального жилья по состоянию на март 2025 года.

Лондон получит наибольшую долю финансирования, хотя количество домов там остаётся загадкой. Министры заявили, что выделение в понедельник - это только начало, и более 16 млрд фунтов ещё предстоит распределить за пределами Лондона. Министр жилищного строительства Анджела Рэйнер, посетившая застройку на юго-востоке Лондона, выразила понимание «разочарования», испытываемого теми, кто находится во временном жилье, настаивая на том, что она и премьер-министр «делают всё возможное, чтобы советы снова начали строить».

Бёрнхэм обещал «самую масштабную программу строительства муниципальных домов со времён послевоенного периода», но объявление не проясняет, как финансирование будет разделено между муниципальными домами и домами жилищных ассоциаций. В 1950-х годах советы строили почти 200 000 домов в год; теперь они управляют около 65 000 доступных домов ежегодно, из которых чуть более 12 000 - для социальной аренды - самый высокий показатель с 2013-14 годов.

Благотворительные организации, такие как Shelter и Национальная федерация жилищного строительства, давно утверждают, что для удовлетворения спроса необходимо как минимум 90 000 социальных домов в год. Чарли Берри, менеджер по политике в Shelter, назвал это объявление «недостаточным для реального решения проблемы и прекращения бездомности», но признал, что это «значительное улучшение». Она хотела бы, чтобы Рэйнер взяла на себя обязательство по ежегодному целевому показателю для домов социальной аренды.

Теневой министр жилищного строительства сэр Джеймс Клеверли отверг план как «ловкость рук», указав, что дома не должны быть сданы до 2039 года. «Будет построено меньше домов, чем по предыдущим программам в этом парламенте, поскольку социальная аренда замораживается».