Regierung kündigt Plan zum Bau von 70.000 Wohnungen an, verspricht 300.000, aber die Mathematik sagt etwas anderes

In einem Schritt, den Wohnungsbaugeheimnisse höflich als 'ein Anfang, aber nicht annähernd genug' beschrieben haben, haben Minister bekannt gegeben, wo in England im nächsten Jahrzehnt mehr als 70.000 Sozial- und bezahlbare Wohnungen gebaut werden. Die erste Zuweisung von fast 10 Milliarden Pfund wird Projekte in Greater Manchester, den West Midlands, West Yorkshire, South Yorkshire, Nordostengland und Liverpool finanzieren, mit zusätzlichen 6 Milliarden Pfund, die zuvor für London vorgesehen waren. Dies ist die erste Tranche eines größeren Plans, 300.000 Sozial- und bezahlbare Wohnungen im Rahmen des 39-Milliarden-Pfund-Programms der Regierung für sozialen Wohnungsbau zu errichten.

Wohnungsbaugemeinnützige begrüßten die Nachricht mit der Begeisterung von jemandem, der einen einzelnen Keks bekommt, wenn er die ganze Packung verlangt hat, während die Konservativen sie als 'unfinanzierte Ausgabenverpflichtung' abtaten. Sozialer Wohnungsbau, für Uneingeweihte, bietet bezahlbare Wohnungen zu niedrigen Kosten, verwaltet von sozialen Vermietern, einschließlich bezahlbarer Mietobjekte und kostengünstiger Eigenheimbesitzprogramme wie Shared Ownership.

Bevor er Premierminister wurde, hatte Andy Burnham kühn vorgeschlagen, die gesamten 39 Milliarden Pfund für Sozialmietwohnungen auszugeben – wo die Kosten etwa die Hälfte der Marktmieten betragen, mit strengen Anspruchskriterien. 'Ich würde tatsächlich alles dem sozialen Wohnungsbau widmen', sagte Burnham im Mai gegenüber dem Social Housing Podcast. Von den am Montag angekündigten neuen Wohnungen werden nur 60% für Sozialmiete sein. Wohnungsbauminister Matthew Pennycook, vielleicht die Gegenreaktion vorwegnehmend, sagte gegenüber BBC Breakfast, er akzeptiere nicht, dass Burnham seine Verpflichtung nicht erfüllt habe, und verwies auf einen 'pragmatischen Ansatz', um 'Geld auszugeben'. Die nächste Tranche der Finanzierung, versprach er, werde sich mehr auf Ratshäuser konzentrieren – die traditionell von lokalen Behörden gebaut wurden.

Die Minister haben offenbar beschlossen, den Räten nicht mehr von der ersten Tranche zu geben, weil sie bezweifeln, dass die Räte tatsächlich die erforderliche Anzahl von Wohnungen bauen können. Dies könnte daran liegen, dass die Hälfte der Räte derzeit keine eigenen Wohnungen besitzt oder baut, eine Tatsache, die sowohl relevant als auch leicht verurteilend erscheint.

In der Zwischenzeit sind die Obdachlosenzahlen unter Labour auf Rekordhöhen gestiegen, mit 177.530 Kindern in vorübergehender Unterbringung Anfang dieses Monats. Natasha, eine 22-Jährige, die mit ihrem fünf Wochen alten Sohn Zayd in einem Hotel in Milton Keynes lebt, beschrieb den Ort als 'wie ein Gefängnis', mit Gemeinschaftsküchen und einem Zimmer, das einmal von Ameisen befallen war. Sie ist einer von 1,34 Millionen Haushalten auf Wartelisten für Sozialwohnungen bis März 2025.

London wird den größten Anteil der Finanzierung erhalten, obwohl die Anzahl der Wohnungen dort ein Rätsel bleibt. Die Minister sagten, die Zuweisung vom Montag sei nur der Anfang, mit mehr als 16 Milliarden Pfund, die noch außerhalb Londons zugewiesen werden müssen. Wohnungsbauministerin Angela Rayner, die eine Entwicklung im Südosten Londons besuchte, drückte Verständnis für die 'Frustration' derjenigen in vorübergehender Unterbringung aus, während sie darauf bestand, dass sie und der Premierminister 'alles tun, um die Räte wieder bauen zu lassen'.

Burnham hatte 'das größte Ratshausbauprogramm seit der Nachkriegszeit' versprochen, aber die Ankündigung lässt offen, wie die Finanzierung zwischen Rats- und Wohnungsbaugenossenschaften aufgeteilt wird. In den 1950er Jahren bauten die Räte fast 200.000 Wohnungen pro Jahr; jetzt verwalten sie etwa 65.000 bezahlbare Wohnungen jährlich, mit etwas mehr als 12.000 für Sozialmiete – die höchste seit 2013-14.

Gemeinnützige Organisationen wie Shelter und die National Housing Federation haben lange argumentiert, dass mindestens 90.000 Sozialwohnungen pro Jahr benötigt werden, um die Nachfrage zu decken. Charlie Berry, Politikmanager bei Shelter, nannte die Ankündigung 'nicht auf dem Niveau, das wir brauchen, um diesen Rückstand wirklich zu bewältigen und Obdachlosigkeit zu beenden', erkannte aber an, dass es eine 'signifikante Verbesserung' sei. Sie würde sich wünschen, dass Rayner sich zu einem jährlichen Ziel für Sozialmietwohnungen verpflichtet.

Der Schatten-Wohnungsbauminister Sir James Cleverly tat den Plan als 'Taschenspielertrick' ab und wies darauf hin, dass die Wohnungen erst bis 2039 geliefert werden müssen. 'Es werden weniger Wohnungen geliefert als in früheren Programmen in diesem Parlament, da die Sozialmiete mehr...'