Риелторы и ипотечные кредиторы официально присоединились к клубу глобальной тревоги, предупреждая, что рынок недвижимости Джерси может замедлиться из-за, ну, всего, что происходит там. Последние цифры показывают, что средние цены на жилье упали на 5% в первом квартале 2026 года по сравнению с тем же периодом 2025 года. Потому что ничто так не говорит о 'стабильности', как глобальный конфликт, разгоняющий инфляцию и цены на нефть.
Брэдли Вовден, риелтор с Джерси, имеющий место в первом ряду на это медленное крушение поезда, сказал, что рынок все еще активен, но следующие три-шесть месяцев выглядят 'сложнее', поскольку полное влияние конфликта на Ближнем Востоке еще не проявилось. Потому что, очевидно, войнам требуется время, чтобы испортить вашу ипотеку.
Ипотечный кредитор Гэри Тьюмелти сказал, что люди 'начинают нервничать' и спешат зафиксировать сделки до того, как Банк Англии повысит ставки. Он прогнозирует до шести повышений ставок, что может означать увеличение на 1,5% во второй половине этого года. Это то, что заставляет пересмотреть свои жизненные выборы или, по крайней мере, свою ипотеку с фиксированной ставкой.
Цифры заявок Тьюмелти говорят сами за себя: 20 в месяц в 2025 году, до 50 в месяц в начале 2026 года. 'Люди определенно хотели переехать', - сказал он, прежде чем отметить 'незначительные признаки небольшого замедления' и внезапный приток людей, которые рассматривали ипотеку ранее в этом году, пытающихся вернуться до скачка ставок. Это как версия недвижимости последней минуты перед праздниками, только пункт назначения - более высокий ежемесячный платеж.
Вовден ожидает, что следующие несколько месяцев будут 'сложнее', отмечая, что 'ценообразование на Ближнем Востоке еще не проявилось'. Сделки занимают от шести до восьми недель, так что борьба только начинается. 'Перемотаем вперед, и внезапно конфликты на Ближнем Востоке, инфляция взлетает до небес, цены на нефть взлетают, и внезапно мы говорим о базовой ставке, которая выглядит как...' Он замолчал, потому что мы все знаем, чем заканчивается это предложение.
Вдобавок ко всему, стоимость жизни на Джерси означает, что средний трехкомнатный дом теперь стоит 695 000 фунтов стерлингов. Вовден отмечает, что средняя пара может позволить себе только однокомнатную квартиру. 'Это в миллионе миль от доступности людей, основанной на заработках', - сказал он, что является вежливым способом сказать 'мечта мертва'.
С приближением выборов на Джерси Тьюмелти предполагает, что политикам 'было бы разумно попытаться стимулировать этот рынок' для людей со средним доходом, которые, по-видимому, поддерживают рестораны, бары и пабы острова. Они потеряли налоговые льготы, вычеты по ипотечным процентам и 'много стимулов', так что, возможно, пришло время бросить им кость. Или хотя бы немного более дешевый дом.
Следите за BBC Jersey в X и Facebook и присылайте свои идеи для историй на channel.islands@bbc.co.uk, потому что, возможно, у кого-то есть новости получше.