انضم وكلاء العقارات ومقرضو الرهن العقاري رسمياً إلى نادي القلق العالمي، محذرين من أن سوق العقارات في جيرسي قد يتباطأ بسبب، كما تعلمون، كل ما يحدث هناك. تظهر أحدث الأرقام أن متوسط أسعار المنازل انخفض بنسبة 5% في الربع الأول من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025. لأنه لا شيء يقول 'استقرار' مثل صراع عالمي يرفع التضخم وأسعار النفط.

قال برادلي فاودن، وكيل عقارات في جيرسي ولديه مقعد في الصف الأمامي لمشاهدة هذا الانهيار البطيء، إن السوق لا يزال نشطاً، لكن الأشهر الثلاثة إلى الستة المقبلة تبدو 'أصعب' حيث لم يظهر التأثير الكامل للصراع في الشرق الأوسط بعد. لأنه على ما يبدو، تستغرق الحروب بعض الوقت لتفسد رهنك العقاري.

قال غاري توملتي، مقرض الرهن العقاري، إن الناس 'بدأوا يشعرون بالتوتر' ويسارعون إلى تثبيت الصفقات قبل أن يرفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة. وهو يتوقع ما يصل إلى ست زيادات في أسعار الفائدة، مما قد يعني زيادة بنسبة 1.5% في النصف الثاني من هذا العام. هذا هو نوع الأشياء التي تجعلك تعيد النظر في خيارات حياتك، أو على الأقل في رهنك العقاري بسعر فائدة ثابت.

أرقام طلبات توملتي تحكي القصة: 20 طلباً شهرياً في عام 2025، وارتفعت إلى 50 طلباً شهرياً في أوائل عام 2026. قال: 'كان الناس بالتأكيد يتطلعون إلى الانتقال'، قبل أن يلاحظ 'علامات بسيطة على تباطؤ' والتدفق المفاجئ للأشخاص الذين كانوا يفكرون في الحصول على رهن عقاري في وقت سابق من العام يحاولون العودة قبل ارتفاع الأسعار. إنها مثل نسخة عقارية من اندفاعة العطلات في اللحظة الأخيرة، إلا أن الوجهة هي دفعة شهرية أعلى.

يتوقع فاودن أن تكون الأشهر القليلة المقبلة 'أصعب'، مشيراً إلى أن 'تسعير الشرق الأوسط لم يظهر بعد'. تستغرق المعاملات من ستة إلى ثمانية أسابيع، لذا فإن المعاناة بدأت للتو. قال: 'بسرعة إلى الأمام وفجأة صراعات في الشرق الأوسط، التضخم يرتفع بشكل كبير، أسعار النفط تطير، وفجأة نتحدث عن سعر الفائدة الأساسي الذي يبدو...' وتوقف عن الكلام، لأننا جميعاً نعرف كيف تنتهي هذه الجملة.

لإضافة المزيد من المرح، فإن تكلفة المعيشة في جيرسي تعني أن متوسط منزل من ثلاث غرف نوم يكلف الآن 695,000 جنيه إسترليني. يشير فاودن إلى أن الزوجين العاديين لا يستطيعان تحمل سوى شقة من غرفة نوم واحدة. قال: 'إنه بعيد جداً عن قدرة الناس على التحمل بناءً على الدخل'، وهي طريقة مهذبة لقول 'الحلم مات'.

مع اقتراب انتخابات جيرسي، يقترح توملتي أن 'سيكون من الحكمة للسياسيين محاولة تحفيز هذا السوق' لأصحاب الدخل المتوسط، الذين يبدو أنهم هم من يدعمون مطاعم الجزيرة وحاناتها وحاناتها. لقد فقدوا الإعفاءات الضريبية، والإعفاء من فوائد الرهن العقاري، و'الكثير من الحوافز'، لذا ربما حان الوقت لرمي عظمة لهم. أو على الأقل منزلاً أرخص قليلاً.

تابع بي بي سي جيرسي على X وفيسبوك، وأرسل أفكار قصتك إلى channel.islands@bbc.co.uk، لأن شخصاً ما هناك قد يكون لديه أخبار أفضل.